Appartement à vendre 2 chambres 66 m², 199000 €

Appartement 2 chambres, garage et cave

À deux pas de la gare de Namur et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement 2 chambres avec garage, offrant une opportunité idéale pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant préparer un futur projet d'habitation.

Situé Rue Nanon 39, dans un environnement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre le centre de Namur, les commerces, les écoles et les transports en quelques minutes à pied.

Implanté au 2ᵉ étage, il séduit dès les premiers instants par sa belle luminosité, ses volumes confortables et ses finitions particulièrement soignées. L'appartement se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine semi-équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'une cave ainsi que d'un garage privatif, un véritable privilège dans ce quartier.

Le bien est actuellement loué depuis le 1ᵉʳ mai 2026 dans le cadre d'un bail d'un an, générant un revenu locatif de 750 € par mois, auquel s'ajoutent 30 € de provisions pour les charges communes, offrant ainsi une rentabilité immédiate.

L'installation électrique est conforme, le PEB est classé C, le compteur électrique est individuel et un décompteur d'eau complète les équipements. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, un avantage non négligeable qui permet de maîtriser les charges de copropriété et de garantir des frais communs particulièrement réduits. Les charges mensuelles locatives s'élèvent ainsi à seulement 30 €, comprenant notamment l'entretien des parties communes et l'adoucisseur d'eau.

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu, bénéficiant d'une excellente situation, d'un garage privatif et de faibles charges, réunissant tous les atouts d'un investissement serein ou d'un futur lieu de vie confortable. Une opportunité à ne pas manquer.

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Idées Immo à [email protected], rendez-vous sur www.ideesimmo.be ou téléphonez au 081/26 26 09.

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1985
• Nombre de garage:1
• Parking(s) intérieur:1

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Air conditionné:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Electrique
• Type de cuisine:Semi-équipée
• Sdb:Douche dans le bain

En chiffres

• Nbre de toilette(s):1

Visites

• Heure(s) de visite (jours):Mercredi, Jeudi après 16h ou Vendredi toute la journée

Charges & Rendement

• Charges locataire:30
• Sous régime TVA:Non

Équipements techniques

• Châssis:Bois

Spécificités terrain

• Type d’environnement:Centre ville

Raccordements

• Gaz:Non

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Certificats énergétiques

• Label PEB:C
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):237
• E total:16594
• PEB code unique:20171228008004
• PEB valide jusqu’au:28/12/2027
• Date du PEB:28/12/2017

Document(s) à télécharger

• PEB2.pdf