Maison à vendre 10 chambres 665 m², 1850000 €

Hôtel / Restaurant

OPPORTUNITÉ RARE – HÔTEL 3 ÉTOILES ET RESTAURANT AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MEUSE

À Lustin, au sommet des rochers de Frêne, cet hôtel-restaurant domine la Meuse et offre une vue spectaculaire sur la vallée. Situé dans une rue en impasse, il bénéficie d’un cadre paisible et intime, propice aux séjours touristiques comme aux escapades gourmandes.

En activité depuis juillet 2012, l’établissement est proposé à la vente à l’occasion du départ à la retraite des propriétaires. Une opportunité de reprendre une activité existante dans un lieu de caractère, avec un réel potentiel de développement, notamment pour la restauration.

L’hôtel dispose de 10 chambres et de 26 lits, dont trois chambres pouvant accueillir quatre personnes. Six chambres bénéficient d’une terrasse privative avec vue directe sur la Meuse, deux chambres sous combles offrent également une vue sur le fleuve et deux chambres côté rue disposent d’une mezzanine. Un ascenseur dessert le premier étage. L’établissement n’est pas agréé PMR.

Le restaurant accueille actuellement 35 couverts en salle, avec une possibilité d’extension à 50, ainsi que 35 couverts en terrasse. Véritable atout de l’établissement, la terrasse panoramique offre un cadre privilégié pour développer l’accueil de groupes, les événements et la clientèle touristique. La cuisine professionnelle est équipée de matériel datant d’environ trois ans.

L’ensemble bénéficie de nombreux équipements : installation électrique conforme, chauffage mixte gaz/mazout, 36 panneaux photovoltaïques, parking de 30 places et borne de recharge électrique. La toiture plate a été récemment rénovée avec une nouvelle membrane EPDM. Le permis d’exploitation est en cours de renouvellement pour cinq ans. Aucun contrat de brasserie n’est en cours.

Le prix comprend l’immeuble, le mobilier et le fonds de commerce avec comme répartition: 1.300.000 euros pour l'immeuble et 550.000 euros pour le fonds de commerce.

Un lieu rare, réunissant hébergement, restauration et panorama exceptionnel, pour un professionnel de l’Horeca ou un investisseur souhaitant développer un établissement à forte identité.

Particularités

Bâtiment

• Parking intérieur:Non
• Année de rénovation:2012

En chiffres

• Nbre de toilette(s):13
• Nombre de sdd:10
• Nbre de terrasse(s):7
• Orientation de la terrasse 1:Sud

Charges & Rendement

• Sous régime TVA:Non

Cadastre

• Section:A
• Numéro:439P2, 67D10 et 67C10
• Surface (ha/a/ca):00/18/25

Raccordements

• égouts:Non

Équipements techniques

• Châssis:Aluminium ou pvc

Spécificités terrain

• Type d’environnement:Calme
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable

Equipement de base

• Type de cuisine:Cuisine professionnelle

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Document(s) à télécharger

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