Maison à vendre 4 chambres 170 m², 295000 €

Villa 4 chambres, garage sur 27 ares

AWAGNE – ÉLÉGANCE DISCRÈTE & POTENTIEL D’EXCEPTION

Nichée dans un écrin de verdure, au cœur du village prisé d’Awagne, cette villa de plain-pied développe ±170 m² habitables sur une parcelle remarquable de 27 ares 36 centiares, en zone d’habitat à caractère rural. Un lieu où le calme, l’espace et la lumière s’unissent pour offrir un cadre de vie rare et inspirant.

Issu d’une construction préfabriquée, ce bien représente aujourd’hui une véritable opportunité pour acquéreurs avertis ou investisseurs souhaitant entreprendre une rénovation en profondeur ou envisager un nouveau projet de vie.

Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution fluide. Le living, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur l’extérieur et invite à la convivialité. La cuisine semi-équipée, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel à repenser selon vos envies. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite avec salle de bains, ainsi qu’une seconde salle de bain indépendante, garantissant confort et intimité pour toute la famille.

À l’extérieur, le regard se perd dans un vaste jardin aux multiples possibilités d’aménagement : jardin paysager, espace détente, piscine… Un véritable terrain d’expression pour sublimer ce cadre déjà privilégié. La terrasse prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le garage avec grenier de rangement complète les prestations.

Cette propriété s’adresse aux amateurs de lieux paisibles, à la recherche d’un bien à réaménager, où chaque détail pourra être repensé pour créer une résidence à leur image.

Un budget travaux est à prévoir, faisant de ce bien une base idéale pour un projet ambitieux, où emplacement et superficie du terrain constituent des atouts majeurs.

Une opportunité singulière pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, dans un cadre privilégié.

Particularités

Bâtiment

• Nombre de garage:1
• Parking(s) intérieur:1
• Parking(s) extérieur:10

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Sud
• Type d’environnement:Campagne
• Exposition de la façade avant:Nord
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable

Équipements techniques

• Air conditionné:Non

Equipement de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Mazout (chauf. centr.)
• Type de cuisine:Non-équipée
• Sdb:Douche dans le bain

En chiffres

• Nbre de toilette(s):2
• Nbre de terrasse(s):1

Sécurité

• Volets:Non

Cadastre

• Revenu cad. indexé:1645
• Section:D
• Numéro:229L
• Surface (ha/a/ca):00/27/36
• Revenu cadastral (€):733

Certificats / Attestations

• Capacité de la citerne à mazout:1200
• Certificat d’électricité:Non

Raccordements

• Gaz:Non

Divers

• Cave:Non

Certificats énergétiques

• Label PEB:E
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):402
• E total:69513
• PEB code unique:20260501003596
• PEB valide jusqu’au:01/05/2036
• Date du PEB:01/05/2026

Document(s) à télécharger

• PEB.pdf