Maison à vendre 4 chambres 210 m², 449000 €

Fermette 4 chambres et 2 salles d’eau

COUP DE CŒUR À LUSTIN — LA PIERRE, LE CHARME… ET AUCUN TRAVAUX !

Il y a des maisons que l’on visite… et d’autres pour lesquelles le coup de cœur est immédiat. Et celle-ci ne laisse certainement pas indifférent. Rue Eugène Falmagne 82 à Lustin, découvrez cette superbe bâtisse en pierre du pays, entièrement rénovée au fil des années, qui conjugue à merveille le cachet de l’ancien, le confort actuel et de généreux volumes. Derrière ses murs de pierre se dévoile une maison familiale chaleureuse et étonnamment spacieuse, développant selon le PEB D ± 210 m² de surface chauffée. Ici, le charme de l’ancien se marie parfaitement avec le confort actuel : châssis remplacés en 2016, chaudière au mazout de 2017, installation électrique rénovée, alarme, cuisine équipée, nouvelle salle de bains, salle de douche, superbe cassette à bois biface installée en 2020 et, côté jardin, une pergola aménagée en 2024 pour profiter pleinement des beaux jours. ✨

La maison offre une distribution pleine de personnalité : au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un WC séparé, la cuisine équipée et la salle à manger, avant de rejoindre un magnifique espace de vie en différents niveaux, avec salon et bureau ouvert, quelques marches suffisant à créer des ambiances distinctes tout en conservant la convivialité des volumes. À l’étage, le hall de nuit distribue 3 chambres, une salle de bains et une salle de douche. Le deuxième étage réserve encore une belle surprise avec une grande 4e chambre équipée d’un lavabo. Et pour les amoureux des vieilles pierres, impossible de rester insensible à la magnifique cave voûtée en pierre, véritable témoin de l’authenticité de la bâtisse. ❤️

Mais le coup de cœur se poursuit surtout à l’extérieur… La maison est véritablement tournée vers son jardin de 1121m², à l’abri des regards, avec une grande terrasse directement accessible depuis la salle à manger et bénéficiant d’une orientation ouest, idéale pour profiter du soleil de l’après-midi jusqu’en soirée. ☀️ L’accès en voiture se fait par un chemin privé menant à l’arrière de la propriété.

La propriété s’étend sur 11 ares 21 ca répartis en deux parcelles, dont une parcelle distincte de 5 ares 30 ca offrant un potentiel de construction sous réserve des autorisations urbanistiques.

Situation idéale à Lustin, à quelques minutes du centre de Profondeville, du CHU Mont-Godinne et avec accès aisé à la N4.

Particularités

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:2

Bâtiment

• Parking intérieur:Non
• Parking(s) extérieur:10

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Mazout (chauf. centr.)
• Type de cuisine:équipée
• Sdb:Bain

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Ouest
• Type d’environnement:Résidentiel
• Exposition de la façade avant:Ouest

En chiffres

• Nbre de toilette(s):2
• Nombre de sdd:1
• Nbre de terrasse(s):1
• Orientation de la terrasse 1:Ouest

Cadastre

• Section:B
• Numéro:307N16 – 307P13
• Surface (ha/a/ca):00/11/21
• Revenu cadastral (€):627

Équipements techniques

• Châssis:Pvc

Charges & Rendement

• Loué:Non

Raccordements

• Gaz:Non

Certificats énergétiques

• Label PEB:D
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):316
• E total:66313
• PEB code unique:20260907011879
• PEB valide jusqu’au:07/09/2036
• Date du PEB:07/09/2026
• Obligation de rénovation:Non

Document(s) à télécharger

• Descriptif du Bien.pdf