Commerce à vendre 120 m², 125000 €

Fonds de commerce

Au cœur d’un décor chargé d’histoire et d’élégance, sur la prestigieuse Place Reine Astrid, au pied de la majestueuse Citadelle et à quelques pas de la Collégiale Notre-Dame, se dévoile un bien rare alliant charme architectural, visibilité exceptionnelle et activité commerciale florissante.
Implanté dans l’un des emplacements les plus fréquentés de Dinant, cet immeuble abrite le magasin de souvenirs de référence de la ville, véritable institution locale exploitée avec passion et constance depuis plus de 40 ans par sa propriétaire actuelle. Bénéficiant d’un flux touristique continu, cette adresse jouit d’une notoriété solide et d’une clientèle fidèle, offrant ainsi une opportunité d’investissement aussi prestigieuse que pérenne.
Prix du stock et du fonds de commerce 125.000€ + Loyer: 1.250€/mois (hors PI). Contrat de location avec option d'achat de l'immeuble dans les 3 ans de la signature du bail.
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Pensé pour une exploitation optimale, l’espace commercial se compose de : une surface de vente attrayante et parfaitement agencée, un espace bureau indépendant, un WC, de vastes caves entièrement carrelées sous tout le bâtiment, idéales pour le stockage. Climatisation réversible (air chaud / froid). Système de vidéosurveillance couvrant l’ensemble du commerce. Autorisation reçue pour l’occupation du trottoir.
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Accessible via le commerce, le logement offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : cuisine semi-équipée, séjour lumineux (living), 4 chambres spacieuses, salle de bains, deux greniers aménageables offrant un potentiel d’agrandissement remarquable, terrasse couverte, véritable havre de tranquillité. PEB D. Chauffage via des convecteurs au gaz. Toiture en ardoise naturelle. Châssis en partie en Bois SV et Alu DV récents + volets électrique.
Dossier complet et visite privée sur demande 081 26 26 09

Particularités

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:4

Bâtiment

• Parking intérieur:Non
• Parking extérieur:Non

Equipement de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Type de cuisine:Semi-équipée

En chiffres

• Nbre de toilette(s):2
• Largeur de la vitrine commerciale:3
• Nombre de magasins:1

Cadastre

• Revenu cad. indexé:3199
• Section:G
• Numéro:173A
• Surface (ha/a/ca):00/00/52
• Revenu cadastral (€):1470

Spécificités terrain

• Type d’environnement:Centre ville

Domaine juridique

• Destination bâtiment:Commerces + habitation

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, non conforme

Certificats énergétiques

• Label PEB:D
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):291
• E total:34813
• PEB code unique:20260324020408
• PEB valide jusqu’au:24/03/2036
• Date du PEB:24/03/2026

Document(s) à télécharger

• PEB.pdf