Appartement à vendre 2 chambres 81 m², 325000 €

Appartement 2 chambres, terrasse et parking

Idéalement situé au premier étage de la Résidence « Le Grand Ry » bloc C, sur la très prisée Chaussée de Dinant à Wépion, cet appartement 2 chambres de ±81 m² habitables séduit par sa luminosité, son confort et sa situation privilégiée. Vous profitez ici d’un environnement recherché, à proximité immédiate des transports en commun, d’une banque et de plusieurs grandes surfaces accessibles en quelques minutes seulement.

Dès l’entrée, le bien dévoile des espaces soigneusement entretenus et une ambiance chaleureuse. Le living, spacieux et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 14 m² orientée sud, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et agréable.

La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, comprend taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et évier, ainsi que de nombreux rangements. Une buanderie/chaufferie attenante complète utilement l’ensemble.

L’espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bains soignée et un WC séparé, offrant une organisation pratique et agréable au quotidien.

Côté confort, le bien dispose de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage central au gaz, d’un compteur électrique bihoraire et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Il bénéficie également d’un excellent PEB B ainsi que d’une installation électrique conforme, garantissant sécurité et performance énergétique.

Une cave privative et un emplacement de parking privatif complètent avantageusement ce bien.

Actuellement loué à des locataires exceptionnels dans le cadre d’un bail d’un an ayant pris cours le 01/04/2025, pour un loyer mensuel de 850 €, cet appartement représente également une belle opportunité d’investissement dans un secteur particulièrement recherché.

Les charges de copropriété s’élèvent à 136 €/mois pour les parties communes.

Pour toute information complémentaire au 081/26.26.09 ou via [email protected].
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Particularités

Bâtiment

• Année de construction:2013
• Parking intérieur:Non
• Parking(s) extérieur:1

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Chauffage:Gaz (chau. centr.)
• Type de cuisine:Amer. équipée
• Sdb:Bain

En chiffres

• Nbre de toilette(s):1

Charges & Rendement

• Sous régime TVA:Non

Équipements techniques

• Châssis:Pvc

Spécificités terrain

• Type d’environnement:Résidentiel
• Type d’environnement 2:Central

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Certificats énergétiques

• Label PEB:B
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):88
• E total:7180
• PEB code unique:20250328002443
• PEB valide jusqu’au:28/03/2035
• Date du PEB:28/03/2025

Document(s) à télécharger

• ROI.pdf