Maison à vendre 2 chambres 110 m², 385000 €

Villa de plain-pied

À Lustin, dans un environnement résidentiel verdoyant et paisible, découvrez cette séduisante villa quatre façades de plain-pied, implantée sur un magnifique terrain plat et dégagé de 25 ares 82. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature, de l’espace et d’une agréable vue sur la campagne environnante.

Dès l’entrée, le vaste hall révèle une maison lumineuse aux volumes généreux. Le superbe living de ±42 m², agrémenté d’une cassette à bois, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, dispose d’une taque, d’une hotte, d’un four, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu’un espace vestiaire.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son remarquable potentiel d’agrandissement. Le grenier offre environ 55 m² bénéficiant d’une hauteur de 2 mètres et permet d’envisager la création de deux chambres supplémentaires, complétées par des espaces dressing aménagés sous les combles. Une belle opportunité de transformer cette villa deux chambres en une spacieuse habitation familiale de quatre chambres, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Entièrement cavée, la maison dispose également d’un garage, de quatre caves et d’un accès direct au jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Les châssis en PVC double vitrage datent de 2008 sont équipés de volets et la chaudière De Dietrich a été installée en décembre 2025. PEB D. L'installation électrique sera mise en conformité pour la signature de l'acte authentique.

Une propriété rare réunissant vie de plain-pied, volumes confortables, vaste sous-sol, potentiel de quatre chambres et terrain exceptionnel dans l’un des secteurs appréciés de la commune de Profondeville. Prix : 385.000 €. Revenu cadastral : 1.308 €. Une visite s’impose pour découvrir toutes les possibilités qu’elle offre !

Particularités

Bâtiment

• Année de construction:1970
• Nombre de garage:1
• Parking(s) intérieur:1
• Parking(s) extérieur:3

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Est
• Type d’environnement:Campagne
• Type d’environnement 2:Résidentiel
• Exposition de la façade avant:Ouest
• Risque d’inondation: pas situé en zone inondable

En chiffres

• Largeur front de rue:28
• Nbre de toilette(s):1
• Largeur de façade:11
• Nbre de terrasse(s):1
• Orientation de la terrasse 1:Est

Equipement de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Mazout (chauf. centr.)
• Type de cuisine:Super-équipée
• Sdb:Bain

Cadastre

• Revenu cad. indexé:3008
• Section:B
• Numéro:88G
• Surface (ha/a/ca):00/25/82
• Revenu cadastral (€):1308

Domaine juridique

• Servitude:Non

Équipements techniques

• Châssis:Pvc

Type de matériau & évaluation

• Type de revêtement de sol:Carrelages

Certificats / Attestations

• Capacité de la citerne à mazout:3200
• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Raccordements

• Gaz:Non

Certificats énergétiques

• Label PEB:D
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):335
• E total:63291
• PEB code unique:20260928028831
• PEB valide jusqu’au:28/09/2036
• Date du PEB:28/09/2026
• Obligation de rénovation:Non

Document(s) à télécharger

• Plan Cadastral.pdf