Maison à vendre 4 chambres 124 m², 275000 €

Maison kangourou rénovée – 2 duplex indépendants avec jardin plein sud

Située au cœur du charmant village d’Arbre, lieu-dit Besinne, dans la commune de Profondeville, cette authentique maison villageoise entièrement rénovée séduit par son cachet, sa polyvalence et son environnement naturel exceptionnel. Derrière sa façade de caractère mêlant pierre et briques, elle développe une configuration rare composée de deux duplex indépendants de deux chambres chacun, offrant une réponse idéale aux nouveaux modes de vie. Que ce soit pour accueillir une famille intergénérationnelle dans un esprit de maison kangourou, pour combiner vie privée et activité professionnelle ou encore pour générer un revenu locatif de colocation, les possibilités sont nombreuses et attractives.

Chaque logement bénéficie de son propre compteur électrique conforme, d’un compteur d’eau indépendant ainsi que de sa chaudière au mazout, garantissant une autonomie complète. Les châssis récents en PVC double vitrage assurent un confort thermique optimal. Le premier logement se compose, au niveau jardin, d’un hall, d’une chambre, d’une salle de douche et d’une chaufferie. Au rez-de-chaussée, il offre un agréable séjour lumineux, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin orienté plein sud, une seconde chambre ainsi qu’un WC séparé. Le second logement, quant à lui, se développe sur les étages et propose au premier niveau un hall, un séjour chaleureux, une cuisine équipée, une salle de bains et une chambre, tandis que le deuxième étage accueille une charmante chambre mansardée.

Le jardin de 5 ares 61 centiares, orienté vers les bois, constitue un véritable havre de paix où la nature s’invite au quotidien, bercée par le chant des oiseaux. À proximité immédiate, de nombreux sentiers de promenade invitent à la détente et à l’évasion. Ce bien, classé PEB E, est libre à l’acte et représente une opportunité rare sur le marché, tant pour une occupation familiale que pour un investissement réfléchi. Prix faire offre à partir de 275.000 €.

Particularités

Bâtiment

• Parking intérieur:Non
• Année de rénovation:2007
• Nombre de lots:2

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Sud
• Type d’environnement:Campagne
• Exposition de la façade avant:Nord

Equipement de base

• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Chauffage:Mazout (chauf. centr.)
• Type de cuisine:équipée

En chiffres

• Nbre de toilette(s):2
• Nombre de sdd:2
• Nbre de terrasse(s):2
• Orientation de la terrasse 1:Sud

Domaine juridique

• Affectation urbanistique:Maison d’habitation

Cadastre

• Section:B
• Numéro:289FP0000
• Surface (ha/a/ca):00/05/61
• Revenu cadastral (€):382

Équipements techniques

• Châssis:Pvc

Charges & Rendement

• Loué:Non

Certificats / Attestations

• Capacité de la citerne à mazout:2800
• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Raccordements

• Gaz:Non

Certificats énergétiques

• Label PEB:E
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):420
• E total:48517
• PEB code unique:20220118010538
• PEB valide jusqu’au:18/01/2032
• Date du PEB:18/01/2022

Document(s) à télécharger

• Plan cadastral Rue de Besinne 50 Arbre B-0289FP0000 (Echelle 1-1000) (Situation la plus recente).pdf