Maison à vendre 5 chambres 291 m², 245000 €

Immeuble de rapport

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements actuellement tous loués, situé Rue des 3 Escabelles 24 à Dinant. Ancien hôtel transformé en immeuble à appartements, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bénéficiant déjà d'importantes mises en conformité tout en offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation.

L'immeuble est en ordre au niveau urbanistique, conforme aux normes incendie et dispose d'une installation électrique conforme. Chaque appartement bénéficie de son propre compteur d'électricité et de son propre compteur d'eau, facilitant ainsi la gestion locative.

Le rez-de-chaussée (PEB G) comprend un appartement composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche ainsi que d'une cour privative à l'arrière. Il est actuellement loué 600 € par mois. Les premier (PEB E) et deuxième étages (PEB F) présentent une disposition identique avec un séjour, une cuisine équipée, une salle de douche et une chambre accessible depuis le hall commun. Ils sont respectivement loués 535 € et 495 € par mois. Le troisième étage (PEB G) comprend un séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle de douche, pour un loyer actuel de 575 € par mois.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 2.205 € par mois, soit 26.460 € par an, offrant une rentabilité immédiate grâce aux quatre appartements déjà occupés.

D'importants travaux ont été réalisés en 2025, notamment la scission des compteurs électriques, l'installation de portes coupe-feu (RF), la mise en place d'un exutoire de fumée, l'installation d'une alarme incendie, le placement de trois pompes à chaleur ainsi que l'installation de quatre boilers électriques.

L'immeuble dispose également d'une cave, d'un abri extérieur et d'une cour en façade permettant le stationnement de véhicules.

Des travaux de rénovation restent toutefois à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bâtiment, principalement le remplacement des châssis, la rénovation des cuisines et des revêtements de sol ainsi que des rafraîchissements généraux.

Grâce à sa conformité urbanistique et incendie, à son installation électrique conforme, à ses appartements tous loués et aux nombreux investissements déjà réalisés, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus immédiats et un important potentiel de valorisation.

Prix : Faire offre à partir de 245.000 €.

Particularités

Nom, catégorie & situation

• Nombre d’étages:3

Bâtiment

• Parking intérieur:Non
• Parking(s) extérieur:1

Equipement de base

• Accès handicapés:Non
• Chauffage (ind/coll):Individuel
• Ascenseur:Non
• Double vitrage:Non
• Chauffage:Pompe à chaleur
• Sdb:Douche

Spécificités terrain

• Orientation du bâtiment:Nord-est
• Type d’environnement:Résidentiel
• Exposition de la façade avant:Sud-ouest

En chiffres

• Nbre de toilette(s):4
• Nombre de sdd:4
• Nbre de terrasse(s):1

Visites

• Heure(s) de visite (jours):Sur rendez-vous, loué

Cadastre

• Section:G
• Numéro:511F
• Surface (ha/a/ca):00/02/70
• Revenu cadastral (€):1881

Équipements techniques

• Châssis:Bois

Raccordements

• Gaz:Non

Certificats / Attestations

• Certificat d’électricité:Oui, conforme

Certificats énergétiques

• Label PEB:E
• PEB E-SPEC (kwh/m²/an):403
• E total:25158
• PEB code unique:20220712013671
• PEB valide jusqu’au:12/07/2032
• Date du PEB:12/07/2022

Document(s) à télécharger

• PEB Escabelle 24-1 2022.pdf